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买房最低首付是多少 不同的贷款方式首付比例不同

2021-06-26 08:32:39 作者:香香

  买房没首付怎么办?贷款买房为购房者减轻了很大压力。我们在选择贷款买房时,需要选择一个买房首付比例。那么首付款多少的问题就成为大家关注的重点。那么,买房最低首付是多少?买房首付比例多少合适?首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢?别担心,下面我就来带着大家具体了解一下买房最低首付是多少的相关知识,说不定能够帮助到你哦!

  买房没首付怎么办

  1、 利用好公积金

  如今,大部分公司都有缴存住房公积金,如果你有,一定要合理的利用。大多城市支持公积金付首付,可解燃眉之急。

  2、 申请“工薪贷款”

  据了解:事业单位及编制内人员可申请——工薪贷款。此外,部分企业有类似福利,比如:阿里巴巴、腾讯,给员工提供无息贷款。如你公司有类似福利,且符合贷款标,不妨尝试下。

  3、申请消费贷款

  资质不错,信用记录良好,可申请消费贷款。目前,多家平台支持,且贷款额度高,如短期内使用,可尝试下。

  4、信用卡

  首付款缺口小,且使用时间短,建议刷信用卡。部分银行的信用卡额度高,且可分期。如额度不够,也提升临时额度。

  5、 有保险者可申请保单贷款

  你有买商业保险,可保单贷款。比如:平安保险,中国人寿,太平洋保险、阳光保险、等。据了解:保单贷款额为保单金的80%,或年缴费额的30倍,贷款机构不同,贷款额度有所差异。但保单贷款有缺陷,那就是贷款期限短。

  6、 求助亲朋好友

  俗话说:“在家靠亲人,出门靠朋友”,如身边亲友有闲钱,可借来使用,以后慢慢还。

  买房最低首付是多少

  买房首付比例不是一成不变的,且不同地区,不同的贷款方式,其首付比例有所差异。严格来说,商业贷款首付比例是三成,而公积金贷款首付比例不低于20%,相比来说,公积金贷款划算。

  因地区差异,楼盘和公积金管理的关系不一样,贷款层数也不一样。贷款买房首付如下:

  1、购买首套房且面积不超90平,最低首付为二成。

  2、购买第二套房,最低首付为五层。

  3、购买第三套房,银行不给予贷款。一般情况下,男性可贷到70岁,贷款年限30年,如果有当地户口或当地一年社保,还要提供你的收入证明,流水证明、在银行是否有不良记录。

  首付款的计算方式

  一手房首付计算方式:

  首付款=总房款—客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  买房首付比例多少合适?

  购房时采取贷款的方式,要确定总价多少,首付多少,总价减首付就是要贷的钱。首付不能贷款,所以购房者手上要有现金,一般首付是30% 。如果手上的钱多于首付的30% ,你可以再给现金,减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来后期还款的压力。买房首付一般是:

  1、办理按揭利息低的是公积金贷款。

  2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

  3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

  4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

  以上就是买房最低首付是多少 不同的贷款方式首付比例不同的相关知识介绍,希望能给大家带来一些帮助,了解到首付需要付多少,然后衡量自己的经济能力,从而更好的选择购房。

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