随着人们的生活越来越好，许多人都会想着再买一套房屋。但是在我国有些地区存在二套房贷款限制，所以许多人对二套房的贷款规定还不是非常了解。那么，接下来小编为大家介绍二套房定义及二套房首付比例是多少。
二套房定义
1、贷款买过一套房，但贷款已还完。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
6、个人名下有1套房商贷已还清，而另1套是公积金贷款已出售。
7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
二套房首付比例是多少
已经用银行贷款买过首套房的家庭，而人均住宅面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款，可以按照首套房贷款政策执行，但是贷款人要提供当地房管所部门依据房屋登记系统出具的家庭住房面积查询结果。
要是第一天房已经使用贷款买房，不管是否还清，再次申请购房贷款的，都是按第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率之外，首付也要增加一成，利率上调10%。
对于二套房公积金贷款，根据相关部门规定，个人诚信系统中没有贷款余额的，如果再次购房将被视为首套房。如果个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，如果再次购房都按第一套对待。要是利用贷款购买首套自住房并且有贷款记录，不管是贷款有没还清，如果再次向银行申请贷款，都按第二套房贷政策执行。
第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已经使用过公积金贷款或商业贷款的家庭，如果再次申请贷款，将视为第二套房。
关于二套房定义及二套房首付比例是多少就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
