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房地产营业税税率是多少 房产营业税如何计算

2021-05-16 06:10:34 作者:香香

  作为一个中国公民,我们有义务做好纳税工作,在讲房地产营业税税率是多少之前,我们先来了解一下房地产营业税,它是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位,根据其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,所以有此情况的朋友,按规定都要进行缴税。

  一、房地产营业税税率是多少

  1、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定,从2009年1月1日其至12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  2、个人将购买满2年及以上的普通住房对外销售,不需要缴纳营业税。

  3、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,房产营业税税率为5%,不足5年的非普通住房对外出售,需全额征收营业税,满5年及以上的非普通住房,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)×5%。

  4、与面积有关的:

  1)房产证不满5年,房屋面积在144㎡以上,营业税为总房价的5.6%;

  2)房产证不满5年,房屋面积在144㎡以下,营业税为总房价的5.6%;

  3)房产证已满5年,房屋面积在144㎡以上,营业税为房产交易盈利部分的5.6%;

  4)房产证已满5年,房屋面积在144㎡以下,免收营业税。

  二、房产营业税如何计算

  1、计算的公式见下:

  1)住房在2年内售出,营业税=售价×税率(5%);

  2)非普通住房(超过2年)售出,营业税=(售价-买入价)×税率(5%);

  3)普通住房(超过2年)售出,不需要营业税。

  2、举例:现有一套二手房买卖,买入价50万,卖出价55万。

  买房需花费用:契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;

  转让成本(6月1日之后):缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元。

  净利润:收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元,个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

  关于税收措施的实行,希望每个都能尽到应尽的责任,好了,以上就是房地产营业税税率以及营业税的全部内容,希望今天的分享能对各位有所帮助。

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