【卓创分析】水泥、钢铁都在涨 未来房价何去何从?

　　“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，现在买什么都是错的，尤其是买房，从16年开春，钢价连连拉涨，今年也毫不停歇，虽然目前行情有所下坡，但整体钢铁价格比去年都高，有分析指出，房价还能涨。众说纷纭，不分伯仲。

　　那么，房价究竟会怎么走？相关资料报道，一方面楼市调控持续加码，持续火热的一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月回落；而另一方面，我们卓创资讯也调研出作为房地产建筑成本的水泥、钢铁等建材价格涨势明显。

　　无需多说，直接看数据。

　　100大中城市楼面均价环比翻番。上周(3月6日-3月12日)，100大中城市成交土地（住宅用地）楼面均价为9339元/平方米，较前一周的4121元/平方米，上涨127%。

　　国内钢铁同比上涨近5成。除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。钢铁方面，上周国内钢价综合指数为138.04，较2016年同期的92.05，同比上涨近50%。3月10日，螺纹钢主力合约（1705）收盘价为3404元/吨，周环比下跌2.72%，相比去年同期的2147元/吨，每吨价格上涨1257元、涨幅高达58.55%。

　　全国水泥同比上涨28%。进入3月份，水泥行业即开启上半年的涨价模式，上涨全国范围内价格波动逐渐增多，华东地区涨势明显，价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散，河北供给趋势有明显价格上浮波动。卓创调研今日上海及苏锡常大厂高标号散装水泥涨30元/吨，南通涨20-30元/吨。目前苏锡常425散出厂价暂报275-290元/吨，上海粉磨站出厂340元/吨左右。由于持续停窑导致的库存偏低，加上企业协同力度加大，近期多地水泥价格有显著上涨。华北和华中地区表现较为突出，下周涨价区域将主要集中在华东、华南和西南区域。

　　住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的，也是一种产权价格。对应开发商成本而言，影响最大的因素主要是土地价格，其次是水泥、钢材等建材价格。城市中，居民住宅建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。毫无疑问，新开楼盘的发展进入新的上涨阶段。