二手房房产税怎么算 小心算错房产税多交十多万

　　

虽然房价波动不大，但对于大多数人来说仍然处于相对高位，所以大家都把目光投向了二手房市场。但你知道，也买了一套二手房。[经]建筑税的吗？别小看了二手房物业税，以为差错多付十多万的案例不是没有，想知道二手房物业税的计算方法吗？想知道就继续看下去吧。 

首先是净价

目前，在全国各地办理新房和二手房交易过程中，合同双方签订合同后，应将合同上传到房屋管理部门很长一段时间。合同注册的交易价格是网上交易价格。此举还有效地避免了“卖一套房多卖”的现象。

二.核定价

核定价无处不在，也被称为“二手房转让指导价”，由地方税务机关决定。其主要意义在于“底层”。总之，如果买卖双方的网上签证价格低于核实价格，税务部门将不再根据网上签名价格确定税基，而是以核心价格作为税基来计算税款和费用。其主要功能是处理“阴阳合同”，即买卖双方签订两份合同，以达到逃税和逃税的目的，当然，如果实际情况确实买到了很多竹笋，也可能会出现核定价的情况。

三.计算方法

1.选择一座满五人的房子 

五栋房屋免征增值税和个人所得税。个人所得税一般是房价的1%，或两者之间差额的20%。如果你按1%的税率计算，例如，一栋总价为100万美元的房子，那么个人所得税是1万英镑。

2、房地产证书有效期已满2年。

购买增值税按5%缴纳，增值税及其附加税缴纳5.6%，这一税率相对较高.普通住宅产权证2年以上可免征增值税.以总价100万元以下的房屋为例，增值税为47619元(计算为：100万元/(1≤5%)×5%≤47619元)，而总价为2年的房价可节省成本。

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