限价商品房、自住房和经济适用房都是什么类型的房屋

　　

虽然房价早期上涨，但通过国家调控和市场的自然运行，现在房价趋于稳定。但对大多数消费者来说，房价自然仍处于相对较高的水平。限价商品房、自助式住房和舒适住房就进入了大家的视野里。尤其是限价商品房和经济适用房。下面就盘点一下这三种的区别。 

第一，价格有限的商品房。

限价住房是指房价和地价有限的“两限”商品房，主要针对中等收入住房中有困难的城镇居民、参与征地拆迁的农民家庭和市政府规定的其他家庭。土地上市出售时，有限房屋的价格受到限制，建筑标准和销售对象受到限制。在政府计算开发商的开发成本和合理收益后，确定土地出让的价格范围，并从源头上对房价进行调控。

1.严格条件

对户籍登记、年龄和户籍类型，包括家庭年收入、人均住房面积和家庭净资产总额有严格的要求，具体条件所需的标准因地而异。 

2、有优先销售目标。

公共福利项目，如风险救济、旧城重建和风格保护、环境改善、重点项目和其他公共福利项目，涉及被拆迁或被驱逐的家庭和家庭成员，包括60岁以上的老年人、严重残疾人、转业士兵家庭和自愿放弃购买负担得起的住房的家庭。

二.自我住房

自住宅是自住商品房的简称，是指房地产开发企业通过“限价、竞争性地价等转让方式，按照限制销售对象、限制销售价格、满足居民需求、提高住房需求”的原则，获得土地使用权的商品房。

1.应有一定的购买条件。

根据市颁布的购房限制政策，决定是否有资格购房。一般来说，是否有房地产在他名下，是否支付一定数量的社会保障都有严格的要求，可以参考当地政府的文件。

2.优势销售对象。

本市户籍无住房家庭(包括夫妻和未成年子女)，其中单身人士必须年满25岁，以及负担得起的住房、价格有限的商品房等家庭。

第三，舒适的住房

舒适住房是指按照国家保障性住房建设计划安排的住房，主要面向低收入家庭住房困难的家庭。舒适度住房由国家统一发放，土地利用一般实行行政流转方式，免收土地出让费，减半征收各类核定费用，实行政府指导价，按照保本、小利原则确定具有社会保障性质的商品房。

1.购买条件极为严格

对于申请人的家庭净资产总额、人均居住空间、年收入等都有详细的具体规定，只有满足所有条件才有资格购买。

(二)禁止从事居民以外的其他活动。 

购买保障性住房不满五年的，不得在市场上买卖；因各种原因确实需要转让保障性住房的，可以向购房者账户所在地的区、县住房保障行政部门申请回购，回购价格应当按照原价并考虑折旧、价格水平确定。

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