携程30.5亿在虹桥买了潘石屹的楼!总部明年搬过去!(另附揭秘凌空soho办公+商业区域)

老潘今年过得挺开心的。

生意好啊！

看看！今年3月份，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹就做了一个大单，出手就是52.32亿，把上海静安广场和海伦广场打包卖给金融街（000402.SZ）了。这价格赤果果地惊呆了上海大宗交易市场的各位亲们，只有纷纷给京城少爷金融街竖起大拇指，有钱是少爷真有钱。

9月29日，在纽交所上市的携程说要买老潘的楼，十分霸气地，约30.5亿人民币收购了空SOHO约一半面积，100167平方米。

澎湃新闻计算，单价3.04万元/平方米。

你要问贵还是便宜？澎湃新闻用事实说话，整个虹桥目前资产价值最高交易也最频繁的的就是虹桥商务区，也就是所谓的大虹桥板块。就在9月初，平安以2.8万元/平方米单价收了协信地产手中持有的5幢写字楼，这是在大虹桥！就在上周，上实城开以约35.5亿人民币收购世贸商城，单价约1.7万多元/平方米，这是在老虹桥（虹桥经济技术开发区）。

更不要说凌空周边写字楼从未卖过3万单价。一位五大行写字楼部高管对澎湃新闻表示，老潘这个价格卖得挺好的。凌空那边目前写字楼资产价格卖到2.5万元/平方米已经不错，均价更低。“今年写字楼交易市场没有去年那么活跃，外资更是如此。”

另一位写字楼租赁人士告诉澎湃新闻，虹桥凌空的甲级写字楼租金是4元/平方米/天，而2008年，SOHO买这块地花了15亿，如今卖了一半还差点的面积，就回来了30个亿了。

携程重金买，明眼人都能看出来总部要搬过去了。

携程方面告诉澎湃新闻，携程总部核心业务部门都会搬到凌空SOHO，预计2015年4月搬。原来位于福泉路的总部大楼携程网络技术大楼届时将出租，“凌空SOHO我们买了10万多平方米，可以容纳1.2万个人，现在的总部大楼只能容纳5000多个人。我们的业务发展很快，不断在扩张。凌空SOHO我们购买的面积是现有总部大楼的2倍以上。“

截至2014年2季度末，携程的现金流有108亿元人民币。除凌空SOHO大半个楼以外，携程在上海还有3个写字楼，加上成都北京南通各持有一个写字楼，携程在全国的写字楼持有总面积为28万平方米。

顺便提一句，凌空SOHO是世界著名建筑设计师扎哈哈迪德(Zaha Hadid)在上海的处女秀。了解SOHO的人都知道，潘石屹和张欣非常喜欢扎哈，那种现代简洁霸气外露的设计感。大家都认为，扎哈也给凌空SOHO带来了溢价的空间。北京银河SOHO也是由扎哈设计。

凌空SOHO卖了一大半以后，还剩12.8万平方米，包括10万多平方米办公及2.5万平方米商业物业，将于2014年四季度竣工。

老潘以前说凌空是不卖的，投资持有型物业啊。可见，不卖只是没有合适的买家。

SOHO还是很有钱啊，2014年二季度末，SOHO账上还有153亿元人民币，净资产负债率降低到15%，但老潘在上海一年没买过任何项目了。

2011年那会儿，SOHO可是花了154亿人民币一口气在上海买了7个项目。现在，SOHO在上海的所有项目只剩下9个了，只剩一半的凌空SOHO、SOHO天山广场、SOHO中山广场、虹口SOHO、SOHO世纪广场、古北5-2地块、SOHO复兴广场、外滩SOHO以及官司至今未结的外滩8-1地块。

有意思的是，老潘2012年说要转型做持有。2014年上半年，公司租金收入达到1.64亿元人民币，同比上升84%。

附办公+商业简介

办公

独一无二的地标提升企业形象

这座独一无二的未来建筑，不仅为入驻企业提供耳目一新的独特办公体验，更作为令上海骄傲的地标，让企业的形象全面提升。
流线大堂：12个极具流线动感的大堂，流线型前台，带来前卫时尚的第一印象
通透采光：办公空间进深浅，全透明落地玻璃，获得充足采光
品质细节：从大堂内精雕细琢的流线桌椅，到公共区的灯光、环氧水磨石地面，处处匠心独具

更具各种特色办公空间，满足不同的企业需求，彰显独特的企业文化顶层复式办公：独占虹桥最高点广阔视野
空中走廊办公：独特“凌空”体验
景观平台体验式办公：尽揽空中峡谷景观
室外阳台体验式办公：提供近在咫尺的室外交流空间
橱窗展示型办公：展示独具个性的企业产品和形象

商业：多元配套 多重体验

凌空SOHO的商业位于一层和地下一层，建筑面积约3万平方米。

丰富多元的餐饮选择，完善贴心的服务配套，更有5000平米影院，让所有办公人员及访客感受便捷无忧。

绿色办公体验

凌空SOHO在建筑设计和施工建设等方面，已通过美国绿色建筑LEED金奖预认证，全心全力打造更舒适、健康、高效的办公环境。

• 更洁净的空气 更高工作效率
  高效静电除尘加中效过滤，PM2.5过滤90%，保障优质室内空气

• 更多绿化 清新舒适的体验
  整体绿地率达30%，约六千平米的屋顶绿化，净化空气，降温隔热

• 全方位环保材料 更健康的办公环境
  室内装修用的粘合剂、密封剂、油漆、涂料均采用低VOC含量环保材料，达到美国LEED标准

• 采用节水器具、中水回收系统，建筑节水率达