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南昌房产40年70年产权区别吗?南昌房产40年70年产权区别分析

2021-04-05 17:37:31 作者:小堡

  想要购房的亲们在选房的时候,常常会纠结于应该买70年产权的,还是40年产权的,这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么,它们到底有什么差别呢?

  先看一下两者的对比表格:

  两种用地性质对未来使用有何影响?

  1、使用年限分别:

  商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

  住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

  2、税费、土地出让金:

  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

  3、按揭方式购买:

  商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

  住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

  4、使用水电:

  商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

  住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

  5、落户上学:

  商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

  住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

  如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!

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