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高层公摊面积怎么算 高层公摊面积标准

2022-01-08 20:54:36 作者:香香

  公摊面积一般指公摊建筑面积。公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。高层公摊面积,顾名思义,就是高层楼房的公摊面积。下面我们一起来了解下高层公摊面积的相关知识吧!

  高层公摊面积怎么算

  高层的公摊面积是如何计算的

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素:

  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

  2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点

  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%到15% 小高层: 10%到20% 高层:15%到30%。

  高层公摊面积标准

  一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

  多层的:使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。

  高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)

  因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。

  有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。

  资料:

  房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。

  高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

  套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。

  高层公摊面积比例

  1、小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄。

  2、小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同, 一般的住宅楼 在0.3~0.4左右。 具体要按楼的建筑图计算。 包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积;公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。 然后就可以知道公摊面积的比例了。

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