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买房为什么找不到好户型 买房怎么挑选好户型

2021-04-24 00:39:24 作者:吴杰超

  有些购房者时常会有这样的疑惑:如果所有的户型都按着完美户型的标准来设计就好了,这样选房买房就会省很多事,开发商也可以多卖钱,两全其美。实际上,市场上完美的户型实在是少之又少。那么好户型不好找的原因有哪些呢?

  1、从地块形状来说

  盖楼肯定是会受到地块形状的影响的,开发商拿到的地块可能是方形,也可能是不规则的多边形。如果是不规则形状的话,本身设计规划整个社区就会稍微复杂一些,每个户型都考虑到采光、通风等完美设计,无疑是增加难度,而且设计众多的完美户型也几乎是不可能的事。

  2、从开发商的目的上来说

  拍下一块地可能会花费几十个亿,每一平方米的土地都是开发商的血汗钱,充分利用土地,争取让每一平方土地都能带来利润,是开发商最直接的选择。所以,在可利用的土地资源上,尽可能多的增加房子的数量,尽可能多的保障每层每个户型之间的无缝对接,最大化利用空间,就成了必然的选择。在此基础上,完美户型再次变成了珍稀物品。

  3、从设计师的角度来看

  什么是完美户型?小编的理解是采光通风佳,坐北朝南,面积合适,功能区分布合理。如果说完美户型是一个磨具的话,将所有的户型都往这个磨具里套,岂不是没设计师什么事了。而且任何行业都是追求创新的,社会在发展,户型也从最早的没有飘窗,到现在的开始设计大落地窗,甚至到了次卧,北面卧室都开始有飘窗出现。在户型设计的变化之余,再完美的户型都会受到影响,有所改变。

  4、从产品本身来讲

  第三条说了,完美房型的设计要考虑采光、通风和居住体验感。如果所有户型都要做到南北通透,采光通风不受影响的话,那么房间的保温隔热功能可能就会受到影响。现在最常见的南北通透就是客厅的南北方向都有窗户,但是实际居住使用的话,可能会受到前后楼栋和楼层的影响,并不是完全的完美的。所谓完美也是相对而言的。

  5、从市场购买力的角度考虑

  如果有一个完美户型放在那儿,那么在销售的时候,这个户型的定价绝对要高于普通的户型,如果将全部的户型都设计成完美户型,相信这个定价会超出很多人的购买能力的。市场销售要考虑各类人群的消费水平和购买力,多种多样的产品满足各类人的需求才是获得利益最大化的一种方式。

  大家都想要完美的户型,但是世上本就没有完美的事物。只能在买房时多加留意,选择不完美中比较好的户型,日后入住也舒心一些。如果一个楼盘好的户型都被选走了,也不要将就地买下坏的户型,毕竟房子是一辈子要住的。

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