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什么是经济适用房 经济适用房可以贷款吗

2021-10-18 03:55:28 作者:小许

  在房间高涨的今天,对于很多经济收入不宽裕的家庭来说,要买房实在相当困难。近些年,国家也就陆续突出住房优惠,而经济适用房就是其中的一种。那么经济适用房可以贷款吗?

  什么是经济适用房

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

  经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

  经济适用房可以贷款吗

  5年内经济适用房不能贷款购买

  由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

  5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买

  银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

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