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商品房几年可以买卖 未还清贷款的房子能卖吗?

2021-09-09 15:27:14 作者:香香

  大多数人买房是为了投资,想借着房价暴涨的趋势大捞一把。对这部分人来说,一旦房价不涨了,灾难也就来了。于是买了房子赶快卖出去,把钱装到口袋里才是上策。那么,商品房几年可以买卖呢?未还清贷款的房子能卖吗?怎么卖?买房一定要擦亮眼睛,不然大半辈子血汗钱就这么打水漂了。不过别担心,下面我为大家整理了商品房几年可以买卖的相关知识,希望能对你有所帮助!

  商品房几年可以买卖

  从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。

  1,卖房号

  卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。

  2,签完合同就转手

  一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。

  3,房产局备案之后

  房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。

  4,房产证到手之后

  房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费:

  1、增值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增值税;

  2、个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

  3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;

  4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;

  5、附加教育费:按照营业税的2%收取;

  6、城建费:按照营业税的7%收取;

  7、中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

  商品房怎么去卖?

  房产证出来两年内的房子,要交全额5.5%的营业税,贷款一年内的房子不能转按揭,交易前须把贷款还掉;贷款满一年的可转按揭。提前还款要赔违约金(各银行比例不一样)。

  未还清贷款的房子能卖吗?

  首先,未还清贷款的二手房可买卖,但要做好相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据具体情况而定。

  其次,二手房在交易前,最好将贷款付清。不仅会使交易迅速,也使购买方放心。

  以上就是商品房几年可以买卖 未还清贷款的房子能卖吗的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

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