2016年二套房贷款利率是多少？

2016二套房贷款利率计算具体标准

　　单位：年利率%

　　一、各项商业贷款

　　六个月以内(含) 5.60

　　六个月至一年(含) 6.00

　　一至三年(含) 6.15

　　三至五年(含) 6.40

　　五年以上 6.55

　　贴现 以再贴现利率为下限加点确定

　　二、个人住房公积金贷款

　　五年以下(含五年) 4.00

　　五年以上 4.50

　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

　　房贷的类别

　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

　　自营贷款

　　个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

　　组合贷款

　　个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　房贷还款方式

　　等额本金、等额本息、双周供等;

　　贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

　　房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

　　贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

　　贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。