【涨姿势】新房验收四关键

房子的验收过程十分繁杂。

作为外行人，如何验收房子呢？

其实只要关注四个关键点即可。

看墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。曾看过一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问才知道，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。所以，验收墙壁，最好是在交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。  

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否有裂纹。有朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。

如果你不打算更换水电的话，那么就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通电之外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

验防水

这里指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

验管道

这里所指的管道，指的是排水 / 污管道。

验收时，先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。

把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。