今后买房子,不问价格高不高,但问“房子绿不绿”

明日建筑、科技住宅、智慧人居……一个个新概念印在楼盘宣传册上，蹦跶在销售员的口中。但究竟什么才是“未来建筑”的标准？最近，在杭州的开发商和建筑公司中间，一个消息不胫而走——杭州要有自己的绿色规划了 ！

虽然还没有得到政府公告，但据主管部门负责人透露，第一部《杭州市绿色建筑专项规划》已经进入审批阶段，或将在2017年年内通过并下发实施。

“目前审批中的《规划》，是真正面对杭州地区的气候环境，为杭州量身定做的。《规划》要求实现新建民用建筑一星级绿色建筑标准全覆盖，二星级达到一定比例。”在林院长看来，“因地制宜”是这部《杭州市绿色建筑专项规划》最大特点。

绿色建筑概念起源于西方，我国此前的实践也曾参考了欧美经验。林院长分析说，“杭州地区是夏热冬冷、常年湿度较高，不同气候，不同的生活习惯、能耗特点完全不一样。”林院长认为，绿色建筑不能千篇一律，而必须根据所在地的气候、环境历史、文化，甚至人们的生活和使用习惯来决定。

中国人用能习惯比较节约，有些老年人半夜觉得户外温度低了，还会起床开窗关空调；写字楼下班后，往往也都把空调关了。

，就算大楼内只有一个单位在加班，主机空调还得连轴转。比如中节能·西溪首座采用VRF（变容量调节技术）的空调系统，能够通过分开的小主机，让每个单位都自由控制自己区域内空调使用频率，也更适应中国人的使用习惯。

*中节能·西溪首座室内效果图

“通过分散的小主机，每个单位都能掌握自己区域内空调使用频率，若只有B区在加班，A区的空调就可以停运。如此分时段间歇使用，能大大降低能耗，”林院长说。

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。身处室内，你身边的外墙、隔墙、楼板、窗户是否保温隔热；你每日使用的空调、热水、照明是不是足够节能、智能，隔声降噪和室内的空气质量是否合格；你居住的环境是否让你感觉舒适健康都与“绿色”息息相关。

夏天的杭州，骄阳似火，有的老小区居民会在西向阳台或者窗户挂上一张草席遮挡阳光，其实这也是一种绿色节能技术。

林院长介绍，如今杭州一些建筑，外窗有伸出的遮挡，业内叫它“外遮阳系统”，是一种适合杭州地区的夏季隔热技术措施。住户上班之前打开可活动的室外遮阳装置，不仅能保证屋内阴凉，还有保护私密、防盗的作用。

中节能·西溪首座就是较早使用外遮阳系统的写字楼，它既有固定的遮阳装置，也有可以活动的局部遮阳板。依据每个季节的太阳入射角的不同，外遮阳板长短也是要调整，既能保证采光，又可起到节能的作用。

中节能·西溪首座外遮阳

西溪首座外遮阳

西溪首座外遮阳

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“我们身边的很多建筑，已经采用了绿色理念，利用可再生能源来替代常规能源。”林院长如数家珍，“比如中国水利博物馆和杭州低碳科技馆用的江水源热泵空调，浙江理工大学学生宿舍屋顶的光伏建筑一体化发电系统，还有很多住宅建筑采用了太阳能热水或者空气源热泵热水。”

在他的想象中，通过物联网、传感器和大数据的综合运用，未来建筑就像拥有生命一样能够感知、认知、反馈控制，“比如平时上班是几点，大楼就提前把空调打开；某一楼层人流最多的时候，电梯则在此时提高该楼层到达率。”

浙江省绿色建筑发展水平居于全国领先水平，但是领先的地方更在于顶层设计，浙江是全国较早出台地方法规——《浙江省绿色建筑条例》的省份。

全国建筑能耗占到社会总能耗20%-30%，是主要碳排放来源之一。《规划》一旦出台，意味着杭州开发商需要为建筑“全寿命的”节能减排提供更多关注。

所谓建筑全寿命周期，是指从项目决策与策划、立项、规划设计、施工、投入运营直到建筑的拆除回收。如果把建筑当成一个生命体来对待，就是从胚胎受孕到出生、长大、成熟直至最后消亡的一生。

*中节能·西溪首座实景图

“绿色建筑规划出台后新出让土地有了明确的绿色建筑等级要求，也就是说，开发商拿地之后就要严格按照确定的绿色等级来设计和建造房屋。如果没有通过节能评估审查，就无法进入施工环节，大中型项目施工完成后未通过能效测评就不能交付使用。”林院长说，“建造过程中，混凝土、多孔砖、，甚至建筑材料的运输距离也纳入了考量。”

比如，中节能·西溪首座就在建筑设计中使用了BIM技术（建筑信息模型），对建筑中的管线进行三维建模，可以优化线路排布，通过减少管线长度来降低传输过程中能量的消耗。

*中节能·西溪首座实景图

就算交付使用后，这些“绿色建筑”也会安装建筑能耗监测系统，分项用能数据上传到主管部门，一直监测到建筑拆除为止。“有些绿色建筑头两年表现很好，后面管理脱节、设备老化，能耗上去了，也要追加惩罚措施。比如设置能耗限额、惩罚性电价，建筑所有者或使用者承受不了使用成本就得去节能改造。”

“绿色建筑应该以人为本，不能为了绿色节能降低舒适性和健康的要求。建筑要适应人的生活和工作，而不是反过来。”林院长说，“从今以后，如何打造适应人民群众需求的绿色建筑就得是开发商的必修课。”

延伸阅读：

杭州市推进绿色建筑发展常态化——解读《杭州市绿色建筑专项规划》