人物介绍
他自建父辈三家6开间占地240㎡老宅,华丽变身新中式别墅,建房前看了绝对赚到!
-
- -
楼主
让乡村居住更美好
素材来源：知乎平台
原作者/总设计师：某桥梁设计师
编辑整理：summer
表达角度：采用第一人称,行文稍长，请耐心读哦！
小爱推荐指数：
我是桥梁设计人员，与结构近亲，但是在建筑、装修和景观方面纯粹的门外汉，所以各路大神可尽情吐槽过来，我有还嘴的勇气但没还嘴的底气的。
建房概述
这栋房子，从建筑、结构、内装到景观都由我一人包办，前期基本情况主要表现在以下几方面：
1、预算：土建费用前期预估 100 万左右。具体花了多少，下面会慢慢给大家详细介绍，在这里先卖个关子。
2、建房手续/土地证：一定要拿下这些这些审批，在农村这都是以后补偿的依据，但现在据说很严，很难已经批不下来，我家是在 13 年去报建的，14 年报的基本就建不成了。我们家现在这样的合建方式主要是父辈兄弟之间签了一个权属方面的协议，主要是以后征地以外的补偿费用的分配问题。
3、合同：同当地施工队签合同，施工队伍在村里或镇里备过案，相当于是有资质认可的，合同也在村里备过案，这样的队伍一般都强制买保险，所以如果出现安全问题，会有保障。
先看最后成果
详细施工过程
家乡老宅对于农村出生的人来说意义特别重大。我老家位于东部沿海小城，父辈们总向我说起祖辈的不易，战天斗地后得到的东西总是格外珍惜，所以父辈对老宅有特殊的感情。倒是我，幼稚园时就随父进城了，老宅对我更多是家族祭祀时缭绕的香烟或是夏日池塘里钓的龙虾。
老宅上次翻建是我出生的时候，过去都 30 年了，破旧的很，所以前年开始，父亲张罗着要重建老宅。
老宅原是我父辈三兄弟合建的，六开间，东西共 30 米，南北约 8 米余，每家 2 间。目前只有西边两间供二伯家使用，其余四间均常年空着。三兄弟均有意愿要翻建房屋，但是各家财力不同诉求不同，有很多矛盾，大致有如下几点：
大伯家只有女儿，该房子作为老人回家歇脚使用，女儿女婿回家临时住住，要求卧室 4 间，餐厅客厅经济实用为主。
二伯家常年农村生活，财力有限，希望依然能大灶烧饭，打井用水，面积维持原来的大小即可。
我家的需求主要来自于我，第一个是为父母打造一个舒适的居住环境，能有别墅的感觉，第二个是作为我的度假小屋，以后可以多带儿子回老家，陪陪父母。第三个是为以后丈母娘过来合住留有空间。
大家共同的需求还有一个能办事的场地，主体意思就是得要有个能容纳十几桌人一起吃饭的地方，但是每家每户又都要独立。
这次翻建由于把整个场地都重新整理，拆了对面五伯家留在老宅边的一个小房子，他希望能给他盖一个小卖部大小的房子，便于他以后回老家养老时补贴生活。
商量清楚各家需求后，结果汇总如下：
1.面积：大伯家原本占地 85㎡左右，建成后基本是 2 层小楼的规模，二伯家占地 85 ㎡，只打算翻建不增加面积，我家占地 85 ㎡，面积需求达到了四层以上；
2. 地形：通过现场查勘，原大伯房屋地基在一个暗渠上面，沉降厉害，新房建设应尽量避开。避开后房屋可用面宽约为 26 米多，必须缩建；
3. 风俗习惯：在我们那边，原来的六开间建成楼房以后，口彩不好，必须调整为五开间或七开间。这样的话每家人家如何分地成了问题，如何保证独门独户也有麻烦；
4.风水：农村建房还有宅基风水问题，与邻居的前墙面关系屋顶高度的关系等等。
知道这些之后，我又了解了下我们当地施工的材料价和工价。当时来看，商品混凝土和钢筋都处于历史低价，特别是钢筋，一吨国标的在 3200元 左右，水泥黄沙和粘土砖价格一般，但是人工太高，基本上大工 350元、 小工 250元 的水平。
针对这种情况，机械化和商品化是最合适的选择，因此坚定了我采用全现浇混凝土框架结构的决心。（其实当时还比较过轻钢结构，但是过于试验性了，楼层高了后也很不经济）
其次是当地的典型建材，发现我们那边常规建材丰富，但有些建材没有，比如青砖青瓦，需要去常州运过来。本来打算做个徽派的，就此作罢，改为新中式。
再一个就是土方平衡和场地排水走向初步设计。当时还专门借来了水准仪测量放线，把屋前道路标高和屋后水塘岸顶标高以及雨季水位测了下。
由于我家原来场地较低，土方需求比较厉害，最后采用了场地周围挖沟埋管的处理措施，场地采用四向排水缩短排水路径，基本实现了场地土方平衡。（这里其实有个很大的失误，我当时未考虑埋置的化粪池土方以及土方转场的问题，导致后来绿化进场需要重新换土。）
然后就是设计的准备工作了，我基本花了大半年的时间把建筑和结构规范翻了一下，看了国家和省里发布的房建图集。并且，看完了三年期的日本的全能住房改造王，并向同学借来了结构计算软件 pkpm 的教学视频。一切准备停当，开始设计了！
其实方案的建筑立面大家已经看到了，但为什么会选定这么一个造型，过程也是比较复杂的。
先给各位看下我们那里普通农民房是什么样的，这是我五伯和小伯家：
再来看下豪华农民房是什么样的，这个房子是两兄弟合建房，当时我父亲还去考察了下：
在这样的一种审美环境下，我忽然莫名有了勇气，打算自己设计了。特别是我看了 100 多集的全能住宅改造王之后，这种勇气一发不可挡，说干就干！
按照自己行业的习惯，先列个设计条件：
农村风水讲究四平八稳不能缺角，谁家要是造了个前凸后翘的，。所以，一个合建房一定要中庸，最好是四方的。
房屋不能过高，屋檐最好和邻居齐平，否则容易有非议，惹来不必要的麻烦。
根据风水先生现场来看，新建房屋大门须开在东南方，西南方不能设厨房，西北方不能设马桶，上不能无檐（当时有想做内天井），不能缺角等等。
三兄弟家大厅必须可以共用，最好能席开 10 桌以上，但是各家又要独立，能各回各房，互不干扰。
大伯家须有 4 间卧室，其中一楼要留老人房，二伯家要有 2 间卧室，要有大灶。
底楼面积必须均分。
二伯家须保留部分菜地。
要考虑老年人退休生活的多样性。
这个房子在村里不要太张扬，也不要落伍于人家。
房子土建费用控制在 100 万以内。
在调查了当地的建材后，发现当地只有水泥黄沙粘土砖和砌块砖，瓦以陶瓷瓦和水泥瓦为主，没有特色建材，然后看了周围所有的建筑，发现找不到地域性的建筑风格，遂打算采用新中式风格，它在我家这边有几个好处：
不显突出，本身就是水乡地区，中式总归是合适的；
造价不高，并不需要大理石的建材来凸显品味；
规矩的造型，可以有不规矩的组合；
在我看的日本节目里老强调民族性，我觉得我怎么也得往新中式靠谱。
下面给出具体设计方案，首先是效果图：
可以看到是个 3 层小楼，5 开间布局，场地西南角设小屋一间，围墙全包围，正前方为绿篱隔断。
第一层的布局图
第一层，5 开间的布局，采用了 4.5+4.5+6+4.5+4.5 的布置法，主要就是考虑面积的等分问题，由于我家面积要求比较多，占用了其他两家楼上的面积，因此，底楼我们放弃了朝阳的部分，但是也把其他两家的北面房间各挖出来一块用作我家的楼梯和厨房。
三家进门的大厅是贯通的，其实，除了二伯家西侧用作卧室以外，底楼的南侧房间是全部打通的，各家之间采用移门隔断作为分界，平时隔断拉上，各回各家；用时把移门隔断打开就是完整的一个大厅。
大伯家东侧暂作他家客厅使用，以后他们年纪大了，无法爬楼时，这边改为底楼老人房供他们使用。我家由于放弃了底楼的朝南房间，因此我加设了别墅电梯以解决以后我父母年纪大了爬楼的问题。
一楼的设计还有些细节，在平面上没有体现，比如我家楼梯下的空间一半分给了二伯家做储藏室，一半留作自己家用；大伯家的楼梯下是杂物间和一个卫生间。一般来说，农村底楼都很需要储物空间，所以每家一个杂物间必不可少。
另外我家正中间 6 米的后窗全部是大的落地玻璃，因为我家北侧是一览无余的农田，临河也设计了后花园，希望能把绿色也引进餐厅。
二楼，布置一定程度上要和立面的一些设计搭配起来说。大家回去看我家的效果图的话，会发现有两个和农村房屋不太一样的地方：
一是房顶挑檐很大，房顶大挑檐以及南向阳台用来避免夏日太阳直射墙体，具体的外挑长度也结合了夏至和冬至的太阳高度，保证最热的时候太阳不晒墙，最冷的时候屋里有阳光。
二是主楼东西两侧有类似封闭阳台的悬挑结构，它其实是一堵墙，作用是挡住西晒的太阳和东飘的春雨，使得外界与两侧卧室之间有个通风廊道，具体可以看下下面这个图的示意。
这个廊道相当于是两侧主卧的的一个天井，可以放一些绿植增加卧室的生气，下雨天或者阳光也能照到，相当于床的对面是一副四季变化的壁画，早上起来也可以直接去这里透透气，而不必穿戴整齐到南侧阳台。
上平面户型图
大伯家上了二楼后是个一字型走廊，四个卧室两南两北依次布置，由于大伯两对女儿女婿只在节假日过来住，所以未采用多卫生间设计，卫生间的位置基本确保大伯家去卫生间的最短动线；
我家上了 2 楼后是我们家的客厅，客厅分了 3 个部分，下沉式沙发休闲区、客厅电视区以及书房茶室区。这部分作为我们整个家族人都来玩的时候的聚会场所。
三楼的平面图
南侧东西共4个房间为卧室，中间 6 米开间的部分南向是个高 6 米的大玻璃窗，设想为阳光房和运动区域，东北侧为影音室。
最后老婆提出来说她希望有个阁楼，带天窗的那种。我考虑了一下，本来坡屋顶的隔热就比较讨厌，在坡屋顶下吊个顶，不如就直接采用平 + 坡好了，这样还能多出个阁楼，夏天的隔热也就解决了。
既然有了阁楼了，我原本在其他方案里必用的屋顶露台就又重新进入我的考虑范围，通过对中间 6 米部分屋顶的变形处理，我在屋顶的北侧拉出了一个露台出来。具体布置可以看下面的图。
这里可以看到靠近中心的地方层高还是比较好的，我将比较矮的部分改为贮藏区，便于合理利用空间。休息区部分开有天窗，采光很好，作为露台的补充；过道部分屋顶加高了，既是造型，也便于向露台开门；东部区域为儿童游乐区域，该区域同样开有天窗加强采光。
下面是屋顶的效果图，忽略我北侧未画完整的窗户。
除了主楼外，场地还有一间东向小屋，大约 6 *8 米的大小，平顶造型，共分 3 个部分，约 30 ㎡的大灶厨房，3 ㎡的公共厕所和开门在围墙外的 15 ㎡的小卖部。整个场地由 2 米多高的围墙包围，正前方是绿篱隔断。
东大门进门的视角
这个是原来大伯家地基位置，是暗渠，现在改成了小花园，放一些健身器材。
往里走，放了几个缸，是家里的老物件，喷了漆，种了睡莲。
透过景窗，看到后面的假山。
后院的银杏，跟我年纪差不多了，算是我家的宝贝了。
另一个视角
草皮还没发芽，光秃秃的难看了点，反方向是菜地，现在种了些南瓜。
这是基础挖开后开始摆放基础钢筋。可以看到基础还是做得比较宽的，主要是因为我家这边是新成陆地区，土质不太好，属于软土，按上海这边的说法叫老八吨，意思是一平方的土能吃 8 吨的重量。
我没有地勘资料，所以在土质不明的情况下，我控制了基础底部最大的应力为 82kpa，导致地基梁非常宽大，当时其实有考虑过独立杯型基础等方案的，基于房屋面宽到了 26 米左右，生怕有不均匀沉降，因此做了连续的地基梁。
实际上，地基承载力对工程造价影响很大，以后想在农村盖房子的朋友，建议一定要搞到场地的地基承载力，可以合理化基础设计。我这套房子，最后放在基础里的混凝土和钢筋占了全屋的三分之一还多。
第一层框架搭起来的照片
农村较常使用的建筑方式，一般是砖混一起做的，即使结构配筋的时候是安装框架来计算的，施工的时候也会把砖墙先砌起来。但是这个是不合规不合理的，有几点不妥：
1. 砖墙和主梁一起做，虽然可以省掉主梁的底模支架，但是导致了楼板重量同时传给了砖墙和主梁，属于结构里比较忌讳的传力不清，比较明显的不利因素，是以后把主梁下的砖墙敲掉以后，二楼以上的砖墙有开裂风险。尽管不危及安全，但总不太好看。
2. 砖墙和主梁一起做的时候，容易碰上下雨天，导致砖墙墙身含水量较高，给后续的批墙工序造成影响，容易开裂。
3. 现在农村也流行用商品混凝土，那么混凝土施工人员和砌墙的泥瓦工之间存在合作和衔接问题，先框架后隔断墙的做法比较利于各工种工作面的切割。
二楼起来后，支架拆掉的样子
三楼起来后的立面
屋顶施工的照片
屋顶起来后，整个的立面图
隔断墙砌起来以后的效果
这是村头小路看过去的，和旁边的房子比起来，不算扎眼，但也有所不同。
下图是批墙以后的，基本上样子已经差不多了。
刷漆基本完成的样子，如下：
准备开始做小花园
房子建到最后，总有很多不满意的地方，对我是教训的东西说出来也许会成为别人的财富：
1、建房之前，一定要先了解下当地建材的价格和人工价格，并对一些大材料要有个初步意向，除了常规的砂石水泥黄沙砖瓦，一些外墙石材或是瓦当要先看好，据此来展开房屋的设计工作。
2、场地排水要查看清楚，必要时，甚至应该帮领居家的排水管道都要清理修整一下，既增进了邻里关系，也避免了别家院子的排水冲进了自家院子。
3、自己家土地的土质一定要了解，能省下很多基础钱。
4、找一个好的施工队，尽量多看看他们团队之前的建筑成品，考量下他们的专业度。
5、对施工队伍不要太计较，有些东西施工单位领会错了做错要返工的话，能自己承担的就承担掉，否则下次他再做错，他会憋住不说，等到木已成舟就无话可说了。到时，不爽的还是自己。
6、合理的工种配合很重要，尽量不要让几个工种同时做，容易互相影响。
7、窗子尽量最后装，别听别人说先上窗子后补洞，你会发现你的窗子还没用就跟建筑垃圾一样。
8、一切可能碰到水的地方都要做防水。
9、别相信非专业施工队说的我懂了懂了的话，复杂的东西让他先做一小段看个样再说，否则…………
10、院门与路最好要保持一段距离，留有观察道路左右两侧有没有来车的空间。
11、围墙一定要有，不一定高，不一定是实墙，但是有个院子，会更让家更有安全感。
12、一定要有绿植，可以的话，四季搭配一下。
13、最后也是最重要的，认真听取房屋每个使用者的要求和建议，仔细沟通，房子不是一个人住的，是一家人住的。
房子建好后，一家人欢欢喜喜住了进去，可以想象得到当家人看到这样一栋房屋呈现在他们面前时，是多么喜悦，而且里面的贴心巧妙之处跟让人喜出望外！
更难的是，他这样掏心掏肺的建房心得让我们建房者也可以从中受益不少，再次感谢这位桥梁设计师的真诚分享！如果您也有同样的建房困惑或精彩过程，随时与小爱联系，点击下方关注我们，共同创建我们的美好家园！
——版权归原作者所有，如侵权请第一时间联系我们，多谢!
发帖请遵守 贴吧协议及“七条底线”