官方发布!阜阳市住宅专项维修基金,3月1日起实行!按照80元/㎡、110元/㎡的标准收费!最高能省11300元!新标准更划算!

据市房地产管理局的消息，近日，《阜阳市物业专项维修资金管理办法》已经通过市政府第23次常务会议研究，明确3月1日起，住宅专项维修资金按面积收取。

  《办法》规定，住宅物业、非住宅物业业主应当按照所拥有物业的建筑面积（包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积）交存维修资金（属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外）。

 未配备电梯的物业，按照80元/平方米的标准交存；配备电梯的物业按照110元/平方米的标准交存；用于出售出租的车库、车位按照80元/平方米的标准交存（人防工程除外）；此交存标准由市房地产行政主管部门根据本市物业建筑安装工程每平方米的造价成本适时作出调整。

根据编者综合计算，鉴于目前市场普遍是电梯房，以目前阜阳平均房价8500元/㎡的电梯房来算， 综合计算结果如下：

房价低于8500元/㎡，以一套100平米的高层来算，老标准物业维修金≦1.7万元，新标准物业维修金1.1万元！

房价等于8500元/㎡，以一套100平米的高层来算，阜阳物业维修金老标准均为1.7万元，新标准物业维修金是1.1万！

房价高于8500元/㎡，以一套100平米的高层来算，老标准物业维修金≥1.7万元，新标准物业维修金1.1万元！

根据阜阳12月至今住宅备案综合测量结果如下：

根据表格可判断：新的物业维修标准普遍低于老执行标准，新标准执行最少可省200元/户,最高可省11300元/户！

通过以上数据分析可知，新的物业维修基金的收费标准更划算，购房者将降低购房成本！没有交的一定要赶在3月1日后再交，那样真的可以省出来几个月的房贷！

维修基金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

物业共用部位，是指房屋主体承重部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等。

物业共用设施设备，是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。

《办法》规定，2018年3月1日以前竣工交付的物业，由业主根据实测的每户建筑面积按照以上相关标准，将维修资金交存至市维修资金办在银行开设的专户账户；

2018年3月1日以后竣工交付的物业，建设单位应当在办理物业初始登记前，根据实测的每户建筑面积按照上述相关标准，将维修资金一次性交存至市维修资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前，需向建设单位支付其应交维修资金。

如果你的房子将要交房或者已经交过房还没有拿到房产证的， 可以赶紧打电话给开发商，看开发商是否已经把钱交给房产部门办证，如果还没有，可以要求开发商在3月1日后按新政执再交，多出的钱还是可以退的。 如果开发商已经将钱交给主管部门在办不动产权证，就无法享受到新的收费标准的优惠了。

按照阜阳维修基金新政，维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。日常绿化养护、水电管线维修等，都不在维修资金的使用范畴。

具体来说，物业共用部位维修工程包括：主体承重机构部位损坏，需要拆换、加固;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮。

整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。

物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括：物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%。

电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价的20%;二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新等！

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