谁是最牛楼市“南主角”?绿港·国际中心表示有话要说
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7月初，南国早报、居周刊、南宁晚报、当代生活报、楼市头条、南国楼市、楼盘网、ZAKER南宁、买房参考、吉屋网广西全媒体联合聚焦大江南区域报道启动，受到业界强烈关注，不少企业及媒体同行纷纷蹭热点。
因为，这不仅是首次广西全媒体聚焦，也不单是“南主角”后续动作引人关注，更关键的在于，始终承载着城市“整体向东，重点向南”发展战略的大江南，终于真正地向南宁宣布了它的崛起。大江南，凭啥成为南宁楼市未来的南主角？且让数据说话。
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有华南城、融晟天河等重大项目
大江南荣升为“南主角”并非空穴来风。
随着南宁市政府发展规划“重点向南”以及“南拓”计划的推出，大江南区域发展建设态势逐渐发力，传统老工业区重新焕发新活力，呈现出第二、第三产业和城市建设齐头并进的可喜局面。
如今的江南区和经开区是楼市一匹“黑马”，成为产城结合的宜居城区。一个全新的大江南逐渐呈现：新会展中心落户沙井；老工业区转型升级，一些重污染企业搬迁，写字楼、购物中心等配套逐步落地，区域更加宜居；富士康、南宁华南城、广西海吉星、融晟天河·海悦城等一批自治区级重大项目落户江南，绿地将在空港经济区打造2.5空港产业园。除了以往的工业产业外，江南有了新的产业造血， “活力江南”新标签呼之欲出。
目前，大江南区域正在着力打造“三区一带”，包括中心建成区、沙井新区、新型农业区和沿江经济带。未来，区域内还拥有大片可供开发的土地（沙井片区约为3万亩）和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐产业、房地产业、现代物流业的良好场所。此外， “三旧”改造项目将使江南区居民的生活环境得到改善，江南区或将成为南宁新的副城市中心。
“未来5年内，江南将会继续城市化进程，包括老城区的改造、城市公共功能部分的完善，以及交通、商业、服务升级等。”融晟天河集团董事长助理胡岩星表示，江南区域建设日趋成熟，一个全新的大江南逐渐呈现。
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有6座立交5条地铁贯通全城
作为城市南大门，最拿得“出手”的当数区域内快捷的交通路网。目前，仅连接邕江南北的跨江大桥就有12座，近两三年又新通车了6座立交桥，如去年8月，位于沙井大道与南站大道交会处，有“南宁市规模最大的市政立交”之称的南宁沙井-南站立交桥正式通车，它把埌东片区划入江南半小时交通圈，且全程无红绿灯。同时沙井-富乐立交、沙井-亭洪立交、五象-友谊立交也在规划建设当中。
可以说，大江南是目前南宁各大城区中桥梁最多的区域，真正实现交通路网无缝连接各城区。
值得一提的是，这里还将有5条地铁线路经过，分别是地铁2号线（在建）、4号线（在建）、5号线（规划）、6号线（规划）和7号线（规划）。按规划，它们将在2017～2021年之间陆续通车。“平时从华南城到埌东，全程无红绿灯开车仅需30分钟，出行相当快捷。”老江南林女士表示，她见证了江南区的快速发展，特别是交通，政府加大力度修建各大立交方便出行，现在的江南真是旧貌换新颜，发展迅猛。
“以前，江南区在人们的印象中，是比较落后的区域，但是近几年，区域交通、商业等配套逐步完善，多种红利逐渐显现，后发优势十分明显。”荣和集团营销中心副总经理李斌表示，经过这么多年的沉淀，江南如今迎来了“厚积薄发”的时刻。
▲纵观南宁，江南区交通最为便利 。
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有20多家品牌房企连片开发
天时地利人和。大江南既有国家级经济开发区，又包含沙井产城融合新区，30多万人购房需求急需填满，吸引众多品牌房企相继进驻。
翻开历史扉页，江南的人居升级，荣和、盛天、融晟、华南城等先行开拓者有着举足轻重的作用，他们，是升级江南人居的典范。如荣和集团24年前以江南为始点，开发标杆楼盘荣和新城。如今又重返江南，开发全新升级产品荣和·公园里；连续两年蝉联“中国十大超级豪宅”的凯旋1号完全改变了“江南房刚需盘”的标签；一座融晟·天河·海悦城，将引进广西首个极地海洋世界、广西首家极地海洋餐厅及大型室内冰雪水世界，将成为广西极地海洋世界的科普基地；龙光·玖珑府地铁上盖物业引进9大智美体系打造江南首个智能社区；江南·盛天地为江南青年群体量身打造6万平方米大型体验式商业。
现如今，万科、恒大、绿地、中昂、新希望等20多家品牌房企逐鹿大江南，从区域楼市推货量和产品类型来看，这个“南主角”当定了。近期，不少备受关注的新盘也陆续亮相，如荣和·公园里即将开放生活体验馆、中昂·国汇售楼中心已开放……此外，加上其它持续在售的恒大城、华南城·东盟华府、云星·钱隆公馆、绿港·国际中心等，将有20余盘上市或推新。
“城南楼市的产品已趋向多元化，刚改、高端产品也会逐渐增加，对于购房者来说，选择空间更大了。”云星集团副总裁周鹰表示，整体环境和配套的更新，使得江南发生了日新月异的变化，品牌房企不断进驻开发，未来这里必定是置业热点区域。
他们，深耕江南助推区域发展
热点楼盘
高绿化，高配置，高性价比，还有10万㎡商业
绿港·国际中心：经开区72万㎡ 商务集群
一个楼盘，容积率仅为2.92，绿化率高达38%，内部还有4000平方米水系景观，不少人的第一反应是主打低密舒适的高端住宅盘。但其实这是经开区国企绿港旗下的力作，主打生态办公的绿港·国际中心。
对于在写字楼办公的白领而言，每天都要长时间面对着电脑，如果写字楼拥有良好的生态环境，白领们就可以在轻松的环境下，高效率办公。
绿港·国际中心总体量达72万平方米，容积率仅为2.92，这样的低容积率在经开区住宅盘中都较为少见。此外，项目绿化率高达38%，甚至超过南宁部分别墅盘的标准，更不用说与容积率普遍4以上的写字楼项目对比。绿港·国际中心内设置了4000平方米景观水系，以及沿湖设置的休闲、健身步道，让企业办公空间得以自由延展。写字楼内，还营造了生态绿化空间，为入驻企业提供更好的工作环境。
“我们单位也换过两次办公地点，绿港·国际中心环境是最好的。之前的写字楼虽然在市中心，但是写字楼外部也没什么绿化空间，周边也都是高楼，工作环境很压抑。在绿港·国际中心，累了的话可以在内部的绿化休息区走走，也可以下到楼下园林去散散步，很舒服。”在绿港·国际中心办公的张女士感慨道，这样的绿色生态环境，不少住宅项目都达不到。
除了办公环境好之外，配置好颜值高，也是绿港·国际中心的“杀手锏”之一。“作为写字楼项目，绿港·国际中心虽然不像住宅盘一样，一天有几十组的到访量，但是来到项目看过实景以及产品配置的投资者，成交率还是很高的。”项目置业顾问李女士说。
对写字楼项目而言，高端、品质感强的外立面，对入驻公司的实力和形象影响至关重要。走进绿港·国际中心，一眼就能看到项目的全玻璃幕墙，在阳光的折射下品质感十足。从白手起家，到现在拥有一间大公司的刘先生对此就颇有感慨：“以前办公地点的环境差一点，就曾经有想要合作的客户来了解后，对很多方面都满意，不过最后也没有成功合作。后来了解到，是看到我们的办公环境差，担心企业实力不强，所以办公室形象很重要。”
绿港·国际中心选用国际水准的LOW-E中空钢玻璃，不仅隔热、隔音效果好，而且美观、节能环保。目前上海、香港等国际性大城市超高层写字楼也采用LOW-E玻璃，彰显写字楼的品质。
走进写字楼内部，每栋楼都配置6部蒂森克虏伯电梯，这也是和北京首都机场同一品牌的电梯，运行速度快，而且6部电梯的配比，5分钟的时间足够等电梯的员工准时到达公司。
此外，项目还配置有麦克维尔中央空调，也是世界知名品牌。进驻企业只需简单装修，就可以进驻办公。项目地下还设5000个停车位，停车比高达1:1.7，充分满足商务办公需求。
▲项目实景图。
作为经开区72万平方米的生态商务写字楼，绿港·国际中心不仅是商务办公的地点，项目更配套有10万平方米大型商业，未来将成为经开区核心区的商业中心。
纵观经开区核心区，除了已开业的普罗旺斯商业街外，虽然规划有大型商业，如6万平方米的江南·盛天地、2.5万平方米汇东·星世界星街，但都尚未投入使用，区域商业主要以住宅底商为主，难以满足区域日益增长的消费需求。
“以后绿港·国际中心内部就有10万平方米商业配套，无论是购物还是聚餐，都很方便。办公、生活两不误。”在项目办公的白领廖女士说道。
绿港·国际中心自身就配套有10万平方米大型商业，包含大型百货、超市、影院、国际品牌服饰专卖、全球美食天地等多种业态。未来，不仅在绿港·国际中心的上班族能享受便捷的购物、丰富的美食，必将吸引经开区以及空港经济区居民前来消费。
“我们企业做生鲜食品，对办公室周边的城市快速交通配套以及仓储物流配套要求很高，绿港·国际中心就在壮锦大道上，紧邻快环，旁边就有仓储配套，对我们企业来说很方便。再加上，以后项目就有10万平方米商业，不仅在这办公的人消费便利，未来也会带动写字楼升值。”在绿港·国际中心买有办公室的吴先生说道。
▲项目实景图。
对于资深投资者而言，投资写字楼关键在于稳健与安全。如何确保投资写字楼后，不会出现空置的投资风险？作为经开区高品质生态商务写字楼，绿港·国际中心办公氛围逐渐成熟，目前均价仅“8”字头，价格仍处于洼地，利润空间较大。此外，所有写字楼都带租约销售，性价比高。
克而瑞广西片区数据显示，6月份南宁商品住宅整体成交均价为9578元/平方米，其中青秀、良庆成交均价破万，江南成交均价也高达9494元/平方米。其中，经开区主打毛坯房的楼盘均价多在“8”字头，精装房均价多在 1 万元/平方米左右。绿港·国际中心目前主推113~391平方米现房写字楼，均价仅8800元/平方米，可以说用住宅价买写字楼，而且又不用受到买房的诸多限制，无疑拥有超高的性价比。
“现在投资住房，二套房首付四成，三套房停贷，贷款利率又有所上浮，而写字楼产品不受相关限制，投资回报率也不低，是目前阶段比较好的投资品。”投资者宋先生说，目前他已经从投资住宅转向投资商业。
“目前绿港·国际中心还处于价格洼地，而且还带租约销售，投资风险很低，值得出手。”绿港·国际中心相关负责人表示。
经开区高品质写字楼受热捧
2017上半年，楼市一片火热，商务办公产品也逐步升温。其中，经开区72万平方米生态商务写字楼集群 — —绿港·国际中心就是“黑马”之一：月均去化近3000平方米，顺销期间单日甚至成交5间写字楼，取得骄人的销售业绩。
为何绿港·国际中心备受投资者热捧？在业内人士看来，最重要的是地段，地段，还是地段。
从去年下半年以来，经开区土地市场火热，新希望、联发、融创纷纷抢滩进驻，龙光、绿港再进区域。经开区楼面地价最高达4575元/平方米，而这块楼面价“地王”与位于壮锦大道39号的绿港·国际中心仅一路之隔。
从需求来看，作为南宁现代化产业城区，经开区目前已有各类经济实体约6000家，引进各类工业企业300多家，还有多家中国500强企业进驻，写字楼需求旺盛。区域目前高品质写字楼较少，而绿港·国际中心作为国企绿港的力作，总体量达72万平方米，包含7栋办公写字楼、1栋商务酒店、1栋星级酒店，还配套有10万平方米大型商业，将打造成区域大型生态商务综合体，投资前景不言而喻。不仅如此，企业进驻绿港·国际中心还能享受经开区税收优惠，降低公司运营成本。
对已进驻绿港·国际中心的医疗器械、重型机械生产、生鲜食品等企业而言，拥有城市快速交通配套以及仓储物流配套，十分之重要。绿港·国际中心周边有3座立交飞跨，紧邻快环和多条主干道，可快速接到达机场，或接驳至青秀、西乡塘和五象新区。此外，项目周边有多个大型仓储配套，对企业来说十分便利。
作者｜居周刊记者陈燕玲 王莹
摄影 | 吴雄潮
编辑｜谢福平 张帆
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