一周楼市要闻:楼市调控一年两轮升级,逾百城发布150馀次调控!

为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

这是一个调控房地产市场的重大政策。这意味着，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以直接进入市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。

只要经济增长保持在6.5%合理区间，房地产调控就会坚定不移朝着落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位发力，供给侧结构性改革方向不会轻易动摇，不会像过去的调控政策一样漂浮不定，而是“落地有声”见到实效。（央广网）

去年中国“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)已满“周岁”。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。

国庆节前，重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧。自去年9月底以来，从“五限令”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城发布150余次楼市调控政策。“金九银十”之际，今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”，而部分三四线楼市市场较为活跃。

9月30日，青岛市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。值得注意的是，青岛市在《通知》中要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，土地招拍挂出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。

同一天，淄博市政府网站也发布了《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，再次明确，“房子是用来住的、不是用来炒的”。住宅用地供应与商品房库存挂钩，热点区域“限房价、竞地价”，梳理淄博这13条楼市新政，发现从土地拍卖到惩戒方式，再到舆论监督和引导，可谓是面面俱到，每句话都显示出，淄博要做好楼市调控的决心。

，2013—2016年，全国累计竣工住宅面积74亿平方米，住宅建设水平创历史新高。2016年，全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。另一方面，居住质量正不断提高。2016年，农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%，比2013年提高了8.8个百分点。

据了解，济南“最严停工令”除了在建项目涉及动土工程要停工，未按要求停工的，不仅面临上限处罚，还可能要“连累”企业其他项目拿不到预售许可证。

受冲击最大的要数今年新拿地项目，开发商不仅面临资金回笼压力，而且因为无法动工，明年销售周期也受影响。在部分业内人士看来，短期来看，明年年中可能会有楼盘供应低谷，但限价政策延续的情况下，房价不会有大波动。

据了解，济滨城际铁路将在2020年通车。从济南到滨州仅用半小时，到济阳县城不到10分钟，不到20分钟即可到商河，同时可经滨州乘京沪高铁沿海通道直达北京上海！济滨城际铁路预计2020年通车，而这一年济莱高铁也将建成通车。通车后，济南到莱芜只需20分钟。

全线6个车站已确定：济南新东站、港沟站、章丘南站、雪野站、莱芜站、钢城东站，另外济莱高铁建成后，济南到临沂也只需一小时……(山东商报)

9月30日，从山东省了解到，根据7月上旬山东省土地整治项目督导检查情况来看，山东省共落实2017年度年均百万亩土地整治工程项目113个，涉及建设规模107.30万亩，计划建成高标准农田90.02万亩、总投资11.34亿元。其中，23个项目已进入工程建设阶段。济南市的建设形象进度达6%，排名第四，山东省建设形象度总计为4%。

9月29日，章丘区举行新旧动能转换项目签约暨招商推介会，一次性签约11个重大项目1900亿，刷新了济南区县集中签约投资额纪录。

本次推介会硕果累累，除了携手陈向宏团队，引入“乌镇基因”，在绣源河边打造华侨城，中国重汽、万科、绿地、颐高、美国硅谷等都来了。会上一并发布的“济南市高层次人才创新创业园、大数据公社信息软件产业园、交通装备配套产业园、济东现代制造基地”等7个重点园区和“赭山开发建设片区、刁镇中小城市建设项目、‘三湖’湿地开发建设项目、山大主校区西侧地块”等7个重点地块，也以地段好、质量优、潜力大备受瞩目。

9月27日，历城区华山街道姬家庄亓家庄城中村改造安置房项目举行奠基仪式，这是华山北片区开工的首个项目，标志着该片区经济发展翻开了新篇章。华山北片区将聚集高端服务，打造转型升级的物流实验港；整合片区村庄，建设高档住宅社区；融合自然历史资源，建设黄河生态湾……建成后的华山北片区，将成为交通便利、生态优美、产业高端的活力、健康新区。

目前，整个轨道交通R1线高架段主体结构完成90%，预计10月底实现全线贯通，年底全线主体完工，并逐步移交给其它部门进行车站装修、供电和铺轨作业。按照计划，2019年底，轨道交通R1线开始运营。

济南轨道交通R1线高架段全长16.2千米，目前试验段已分段移交，铺轨单位正在进行铺轨作业。而在轨道交通R1线高架段（试验段除外）项目，据了解，全线包括4站5区间，区间桥梁架设也已基本完成，大学城站、玉符河站等4个车站正在紧张施工中。

10月3日，二环西路南延京沪铁路立交桥工程的涵洞主体施工全部完成，二环西路南段和二环南路西段全部贯通，断绝交通长达17个月的道路恢复通车，市民驾车从腊山立交经二环西路、二环南路至英雄山立交最快只需要半个小时的时间。

10月5日，丁家庄住户正在逐步搬迁，已经腾空的房屋开始拆除。东部新城的崛起，带动了丁家庄房屋出租的发展。出租房屋，是丁家庄人之前主要的收入形式。

为提升道路通行能力，凤岐路道路建设工程计划2017年10月8日开工建设，2018年10月30日通车。据悉，，未来将跑BRT，明年10月底有望通车。通车后，、高新区的联系，并实现将来与轨道交通的衔接换乘。

10月2日，济南顺河高架南延二期地道东线贯通，10月7日，地道西线也实现贯通。至此，顺河高架南延二期玉函路隧道双洞全线贯通，实现了与顺河高架桥和顺河高架南延一期高架桥的连接牵手，为年底完工通车打下了坚实基础，玉函路地道工程正式进入通车倒计时。

完善城市快速路网，成为贯通南北的快速新走廊。玉函路隧道，与一期高架桥和老顺河高架桥共同构成快速路网中间贯穿南北的地下快速新通道，将成为牵起二环南快速路、北园高架和北绕城高速的南北贯通快速路,有效疏导和缓解市区交通压力。

近日，从济南交通委获悉，截止今年9月底，济南已有20条瓶颈路顺利打通。环山路、七里山西路、旅游路西段、卧龙路、齐州路南延、无影山东路等等这些瓶颈路打通之后，大家的出行会变得更加便捷，区域内的交通拥堵也会得到大大的改善。剩余7条瓶颈路力保年底通车。其中花园东路10月9日通车，黄台南路、泺安路西延、电建路以及坝王路11月底通车，腊山北路以及刘长山路年底通车。

为加快北跨，济南今年确定“三桥一隧”规划，其中济泺路穿黄隧道项目工程总承包国庆节后将开标，而9月30日济南公共资源交易网发布的三桥项目最新招标信息显示，凤凰路黄河大桥、黄河公路大桥扩建工程、齐鲁大道黄河大桥拟采用经营性公路投资建设，均按双向八车道一级公路标准建设，兼顾城市道路功能，三座黄河大桥估算总投资约为120亿元。

G308凤凰黄河大桥工程项目起自G308济阳县崔寨镇张纸村北附近，新建黄河公路大桥3.73km，终点位于荷花路与坝王路交叉口，路线全长约6.7km，全线按双向八车道一级公路标准建设，兼顾城市道路功能，设计速度为60km/h。

G104黄河公路大桥扩容工程项目起点位于G220与G308交叉口，路线向南，扩建大桥5.5km，路线继续向南，改造济广高速零点立交，项目终点接二环东路高架路北端，改造后与之连接。路线全长约7.1km。全线按双向八车道一级公路标准建设，兼顾城市道路功能，设计速度为80km/h。

G220济南齐鲁黄河大桥工程项目起自G220线天桥区桑梓店西，新建黄河公路大桥4.15km，终点位于齐鲁大道与济齐路交叉口，路线全长约10.56km，全线按双向八车道一级公路标准建设，兼顾城市道路功能，设计速度为60km/h。

本文来源/克而瑞房产测评网

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