一段百米小区街铺的老板梦

小区门前有一段100多米的街铺，分割成23个大大小小的铺子，都跟小区居民生活息息相关，因为方便，便经常光顾。

独霸6个卡位的工行网点，守在工行网点两侧的竞争对手“中智大药房”和“三才药店”，还有服务住户装修和维修的“万和五金”，似乎成了小区标配。

最大的铺子当属8个卡位的得力汽车美容养护中心，就在自家楼下，曾令我怦然心动，因为可以凭建行汽车卡在家门口免费洗车。但洗了没两次，就被店家“驱逐”了，他们不再接受廉价的建行汽车卡。

还有一个几乎全程陪伴了我们家的“旺客便利超市”，门店风格始终如一，大幅店招横在门楣上，立柱上贴满花花绿绿的广告画，投币式摇摇车和冰柜立在门口，水果摊每晚挤到人行道上揽客，甚至见到笼子里关着待售的三鸟，每一个细节都冲着商机而来。

近期特别留意这段百米街铺，因为商号走马灯式地改换门庭。

一个月前发现，3个街铺空置一段时间了，没有重新启用的迹象，心里发问，这里的街铺是不是过剩了？

空置的3个街铺店招颜色抢眼，一家是“得力”西侧的“同升企业咨询有限公司”，店招褪色成纯白；另一家是“伊尔萨•洗衣”，店招为深绿色；第三家看不到也记不起名字了，但金色的玻璃店招熠熠生辉。

自那以后，开始留意小区街铺的变化。

忽一日，突然发现小区街铺最西端“蒂凡发型顾问机构”东侧的“农夫果园”换成了“正顺地产”，门口堆放着装修垃圾，新店还没有开业。之前，这段街铺已经有了“乐有家”和“创二”两家地产中介，意味着这段百米街铺有了3家地产中介，地产热由此可见一斑。

回想“农夫果园”的前身，是白云边专卖店，可能跟后来跑路的白云边代理商丁厚元有业务关系。查询得知，这家店2013年9月注册“兴易鑫百货商行”，不到一年后的2014年7月注册为“胜易鑫百货商行”，两者只有“兴”与“胜”一字之差，法定代表人都姓詹，但不是一个人。2015年7月，新的法定代表人注册“农夫果园”。

也就是说，这家店在4年时间里换了4个新老板。

刚刚过去的周日，家里来了客人，到小区街铺“咱家福东北饺子馆”买生饺。

走到“中智大药房”西侧的“咱家福东北饺子馆”，门外歇着一个饺子柜，柜槽里装满废弃的食品包装，两张斑驳的黄色靠椅并排贴墙坐在门口，大门外角落堆着折叠式简易餐桌、扫帚、架子等杂物，有撤场迹象。目光转向店门口墙上，但见贴着红底黑字的“旺铺招租”。 进到店里，冷锅冷灶，没有客人。向老板要两份生饺，老板装袋，递过来，“给你加了5个。”话语里有告别的味道。

向老板打听铺租行情，老板把我当成了有意接手者，信誓旦旦地说，店子做了一年多，不是做不下去，而是做不过来，因为刚刚在大信开了一家“小东北”。老板说这家店只需要夫妻两个人打理，一个月稳赚1万多块。

我试着问铺子面积，老板答不上来，转而拨通他侄子的电话，说真正的老板是他侄子。

电话接通了，他侄子说叔叔不会炒菜，只好放弃这个铺子。铺子面积约50平方米，月租金4600元，顶手费5万元，但顶手费可以谈，租金可以跟房东谈。言谈间，听得出他侄子寻找接盘侠的急迫感。

记得“咱家福”以前也是一家东北饺子馆，查询知道，这里2012年10月注册“北方情饺子馆”，2016年10月注册“咱家福东北饺子馆”，至今只有一年时间。

沿着街铺往东，走到“旺客便利超市”，感觉有些异样，原来的店招不见了，换成了“买乐便利超市”；隔壁的“星火教育”店招也换成了“伊尔萨·洗衣”， 心想是不是原来退租的“伊尔萨·洗衣”就近换了个大点的铺子？

倒是门楣店招下面的蓝底白字宣传横幅还在，清楚显示了原来“旺客便利超市”和“星火教育”的广告，保留着过去的痕迹，将两个铺子的前世今生展示出来。

走进店子，见超市占据了两个卡位的大部分，“伊尔萨·洗衣”只占据了超市东部门脸位置，用挡板与超市区隔开，大约相当于当初“星火教育”的位置，面积比原来的“伊尔萨·洗衣”还小。

当年，“旺客便利超市”初办时拥有3个卡位，近年来店面不断缩小，东侧的卡位分租出去，改成了朗日茶坊，中间一个卡位的门脸分租给了“星火教育”，这次“旺客便利超市”彻底告别该小区，同时让给了两个新品牌。

查询得知，“旺客便利超市”最早注册于2009年12月；2015年换了老板，改成“旺客便利店”，并将店子分租出去；今年9月份又一个新老板注册成了“买乐便利店”。

分租前三个卡位的“旺客便利超市”

改换门庭后的原“旺客便利超市”

走到空置的原“伊尔萨·洗衣”隔壁，“润香居甜品屋”（“沙县小吃”西侧）门口贴着“旺铺招租”。记忆里这家店有一阵子没有开门营业了，这家甜品店存在的时间也不长，一直不曾光顾。这里以前开过一家澳洲牛羊肉专卖店，再之前开过一家茶叶店。后来查询知道，这家铺2013年3月注册为天元轩茶叶店；一年后的2014年6月注册成澳康美食品店，就是卖澳洲牛羊肉的专卖店；2016年5月注册成润香居甜品屋。

从留意到3家店空置至今仅一个月，原来空置的3个“旺铺”继续空着，“咱家福东北饺子馆”和“润香居甜品屋”2个“旺铺”又加入招租行列，“农夫果园”、“旺客”、“星火教育”3个“旺铺”改换门庭，相当于22%商铺阶段性闲置，13%商铺易号。

在我们身边，人们看多了动辄十万、数十万甚至过百万平方米的商业综合体崛起，同时看到沃尔玛、中恳百货、嘉荣购物广场、润海百货、小榄龙山购物中心、悦来城购物中心等商业机构关门大吉。嘉荣等卖场常年招租的广告，看得人心焦。旧城区连片空置的街铺，看得人心疼。

我们也许已经迎来街铺甚至商业综合体局部过剩的时代，在住房价格不断上涨的今天，曾经信奉一铺养三代的置业族，不管愿不愿意相信，许多街铺东家不得不加入降租的行业，在胸怀理想的追梦者中寻找志同道合者。

每一个商号注册，每一家新店开业，意味着一个创业梦开始！一家家店一两年就关门，一声声今年生意最难做的叹息，藏着多少迷失的老板梦！

浮躁的当下，也许该坐下来，看一看街铺的风云变幻，跟自己说说话。

附录街铺及商号（自东向西）：

1、大山农产品

2、顺宏红酒世家

3、瑞兴茶行

4、得力汽车美容养护中心

5、同升（空店）

6、沙县小吃

7、润香居甜品屋

8、绿色招牌店（空店，原经营伊尔萨洗衣，现正招租，面积15平方米）

9、创二地产

10、乐有家地产

11、朗日茶坊

12、伊尔萨·洗衣（原星火教育）

13、买乐便利超市（原旺客便利超市）

14、三才医药网点

15、中国工商银行网点

16、中智大药房网点

17、咱家福快餐

18、金色招牌店（空店）

19、好一点进口食品

20、风车外贸服饰

21、万和五金

22、正顺地产（原农夫果园）

23、蒂凡发型顾问机构

（注：蓝色为闲置铺，绿色为招租铺，紫色为换庄铺）

2017-12-05