再放大招,租售同权都弱爆了,开发商、中介模式都将巨变!

华章财经综合自： 中国经济网(ID:ourcecn)、央视财经（ID：cctvyscj）记者：张伟杰、财经韬略（tttmoney8）、经营指数专刊（rentouclub）等

广州租购同权算什么？

今天，楼市真正重磅炸弹来了。

就在今天上午，。

近日，、、财政部、、、、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

目前，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

据报道，《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

此次《通知》明确要求，

第一：国企主导。

人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

第二：明确各地要搭建政府的住房租赁交易平台。

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，。

第三：多举措增加租房供应。

土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。、，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面，针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

第四：保障租户的基本公共服务。

国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。

第五：税收减免

由于房屋租赁回报率偏低，大城市往往只有房价的2%左右，所以社会资金积极性不高，国家统一要求：对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

租赁权益大增，无论从经济价值还是社会价值，都能看出租房性价比在提高。将有助于房地产市场转型，有分流的效应。这也是对冲高房价的一个重要举措。

1、未来试点城市土地拍卖中，终身自持将成为一大趋势。可以增加租赁住房供应量，也锁定开发商的资金，起到冻结热钱的作用。

2、开发商“快拿地—快开发—快销售—回笼资金快”的模式在中心城市将走向终结。让开发商减慢资金周转，M2衍生也慢下来，能缓解房价上涨。

3、人口增加的大中城市是未来房地产的主要机会，而这些城市明确提出国企主导。避免炒作房租。

4、中介行业也将天翻地覆。对于安居客、Q房网、中原地产等中介企业是大利空，这个行业将发生巨变。

5、超、特大城市利用集体建设用地建设租赁住房，这一条最具爆炸性影响力。意味着供应量将大增，建设成本大降，房租成本必将大大降低。

6、降低房租，对年轻人是重大利好；试点城市降低成本、增强竞争力，也是重大利好。中心城市吸引力将大大增强，可能对中小城市产生抽水效应。

刚需该买买，但要选好时候，别高位接盘就行。炒房的话就算了，为什么这么说呢？

1、一切历史都是现代史。

举个例子：在古代，主要有两种人，一个是地主，一个是农民；地主有地，只需安心守业；农民无地，丰收后第一件事就是去缴租。

在现代，也有这样一些人，他们通过各种手段占有了多套房子。与此同时，还有很多奋斗在城市的年轻人，他们没有房子；有房的不用在勤奋努力，依靠收租就可以生活；无房的要定期缴纳房租，尤其在一线城市，很多人甚至要用工资的三分之一去缴纳房租。

所以，中国财富的根本形式从古至今就没有变，那就是——土地。只不过古代的财富在地主手里，现在的财富在房东手里。

2、在封建社会，商人赚到钱或者当官的告老还乡之后，都会购买良田美宅，然后安心的当一个地主，定期收房租，娶个三房四妾，然后逍遥一生，这是自古以来的传统。

宋太祖杯酒释兵权，他是这样奉劝些开国大将的：

“人生在世，像白驹过隙那样短促。要得到富贵的人，不过是想多聚金钱，多多娱乐，使子孙后代免于贫乏而已。你们不如释去兵权，到地方去，多置良田美宅，为子孙立永远不可动的产业。同时多买些歌儿舞女，日夜饮酒相欢，以终天年，朕同你们再结为婚姻……这样不是很好吗！”

这些将军跟宋太祖征战沙场一辈子，到头来被他几亩良田美宅就可以打发了，结果都回家当地主去了。

2000年前，司马迁在《货殖列传》里这样说，“获其赢利，以末致财，用本守之”。用今天的话说就是“先去商海中恣意扑腾，大把赚钱，然后回头买房子以及田地，用房子田地把赚来的钱紧紧守住。”

所以，房子自古以来就是我们的原始心结。

而在如今社会，人们赚到钱之后，第一件事依然是买房子，有了房子就有了安全感，商业模式千变万化，创新带来各种冲击，唯有唯独房子在那不动不摇，不离不弃，这叫不动产。

铁打的营盘流水的兵，人来人往、熙熙攘攘，营盘始终还是那个营盘，这就叫不动产。

放眼四望，在这个动荡的时代，似乎只有“房子”成了最可靠、最稳固的财富载体。

3、贪图安逸、坐享其成是人的天性；于是 “用钱生钱”和“坐地生财”是所有人的追求。只不过不是每一个人都有这个机会。

“用钱生钱”就是资本运作；“坐地生财”就是炒房子；但是这两种手段都属于虚拟经济，都不能为世界创造财富，玩的适度能为社会调配资源，玩的太过了就会吸干社会的创造力。

财富本身没有价值，财富流动起来才有价值，当整个社会的财富都流动到了房子上时，就会变成钢筋混泥土而凝固起来，财富流动不下去了，经济也就停滞了。所以才有了“打土豪分田地”……

一切危机都是人性的危机，贪婪和安逸才是社会进步的最大阻力。

4、房子作为固定资产，它会折旧，有寿命的，所以，房产是有限期的。以前房价低，楼层低，容积率低，国家十几年快速发展，房价上升空间较大，还没到建筑寿命就被开发商高价征走重建了。

而现在不一样了，房价高，楼层高，容积率高，经济快速增长红利也没了，你还指望70年后，你房子还能有开发商再拆迁，做梦吧，难不成你要和农村一样，自己花钱续地票花钱重新盖。

房产价格取决于什么?房产的价格决定于这套房子在未来有效使用期限内它的租金收入的折现。

如果上海市区一套房子价格在1000万，每月租金3万，一年的租金收入36万。而1000万资金按5%的利率算，一年利息是50万，而年租金才36万，这套房子就被高估了。这就是所说的房价泡沫。

在上海的都知道，价值千万的房子别说租金3万，能租2万就不错了，这泡沫多大，可想而知。

那么，为什么还有这么多人前赴后继呢？

原因：炒房人赌未来租金会上涨。和炒股一样，对未来租金大幅度增长的预期推高了当前房价。但是，房子的价格与使用期限总租金收入之间存在必然关联关系。

没有这种逻辑关系，或者这种逻辑关系已不复存在，那么，这样的房产市场很快就会崩盘。就像上市公司一旦政策转向，或亏损，立马大跌。市场价格是有供需关系决定的。

所以，新租赁政策无论是供需关系还是租金价格，都彻底打碎了房产炒作的原来预期。

结果，肯定是不言而喻的。还是那句话：该吃吃，该喝喝，啥事不放心里搁。该炒炒，该抛抛，十年之后见分晓。

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