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2016长沙买房攻略 最新首套房优惠政策

2022-01-28 21:11:03 作者:叶枫

  2016年全国房价“涨”声一片,二线城市房价全线领涨,国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,70个大中城市中,房价上涨的城市有60个,房价下降的城市有4个,房价持平的城市有6个。房价不断上涨,对于还没有购买首套房的朋友,可谓是压力更大了。那么,2016年长沙买房首套房有什么最新的优惠政策呢?首套房贷款利率及比例多少?这些问题,都是关系到购买首套房的朋友是否能合理挑选满意房源的关键,下面,就随小编来看看具体详情。

  哪些情况算首套房?

  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

  二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

  四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

  五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

  六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

  2016年长沙购买首套房最新优惠政策:


  1、首付比例

  不限购城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例最低可降至30%。

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  在不实施“限购”的城市,居民家庭首次购买普通住房的,商业性贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  长沙有7家银行的首套首付降至2成,包括邮储银行、民生银行、光大银行、工商银行、华夏银行、中信银行以及中国银行。

  长沙二套房首付最低3成,实施银行包括邮储银行、民生银行、光大银行、长沙银行、华夏银行、中信银行以及中国银行。其余银行仍实行4成。

  2、契税优惠

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  3、首套房贷款利率

  长沙公积金贷款的基准利率也在2015年进行了4次下调,从2015年初的4.35%,调整为目前的3.25%。

  农业银行的首套房贷款利率优惠最高,长沙首套房贷款最低利率可达4.41%。

  中国银行、交通银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、光大银行首套房贷款利率执行4.9%的基准利率。

  农业银行、邮储银行、工商银行、长沙银行、建设银行、中信银行、招商银行、广发银行、民生银行首套房贷款利率9折-9.5折。浦发银行、兴业银行和交通银行则实行基准利率。

  各大银行二套房和商用房产的贷款利率,仍为贷款基准利率上浮1.1倍。目前,二套房和商用房产的贷款利率均为5.39%。

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