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无法办理房产证有哪些原因?

2020-03-02 06:49:49 作者:小丹子

  买房后及时办理房产证是购房者保护自身权益的重要行为之一。但是一些购房者也常会遇到无法办理房产证的情况,大致上可以分成以下几种情况。

  一、开发商原因造成无法办理房权证

  1、在集体土地上开发的项目

  2、没有批准就立项的项目

  3、没有取得批准规划的项目

  4、没有获取销售许可证的项目

  5、验收不合格的项目

  6、土地或房屋未解除抵押

  7、开发商未交纳相关税费的

  8、被有关部门查封、限制交易的项目

  二、购房者原因造成无法办理房权证

  9、购房者没有交纳相关税费。

  10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

  11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

  根据导致无法办理产证的过错方的不同,处理的办法上也是不同。

  如果是开发商的责任,购房者应该带上购房合同,首先与开发商进行协商,如果达成一致,双方可签订协议,对相关的责任和最终的处理方式进行约定。

  如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

  如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

  如果是购房者的责任,只需根据原因补足费用,或者材料应该就可以办理好房产证。

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