公司与个人买房在税种和税率上的区别

一、公司与个人买房在税种上没有区别，均需缴纳契税、印花税

　　二、公司与个人买房在税率上的区别：

　　1、以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。

　　2、个人买房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套统一3%

　　三、公司买房以后，需要按年交纳房产税及土地使用税;个人暂时不缴纳这两项税。

　　1、土地使用税：

　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

　　2、房产税：

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)