物业税如何征收？物业税税率是多少？

征收物业税需要满足三个前提条件

　　征收物业税是否能终结房地产大战，取决于以下条件是否具备：第一是厘清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。

　　据《中国证券报》报道，国家税务总局相关负责人明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。权威人士日前还透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。这是实转试点，而不是全面征收，作为新税种全面征收还需要人大审议通过。看来，物业税的征收制度已被提上了工作日程。

　　征收物业税数年来议而未出，主要是因为物业税牵扯太多的利益纠葛以及技术难题。主张征收物业税者认为，相比其他稳定

　　房价的手段，物业税才是精准武器，而反对者则认为在其他税费尚未厘清的情况下，出台物业税有失公允。

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

　　地方政府确定其物业税税率的方法如下：

　　(1)对其辖区内的财产进行估价，确定应纳税财产的价值，在减去物业税税收减免数额后，确定应纳税财产的总价值。

　　(2)地方政府确定其下一财政年度的预算总额，以及除了物业税以外的其他收入总额，两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。

　　(3)地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。